Что выгоднее: строить или купить готовый дом?

Преимущества и недостатки строительства нового дома

В пользу строительства дома с нуля говорят следующие факторы:

1. Строительные работы обходятся дешевле, чем покупка готового дома за наличку. Потребуется сразу иметь при себе нужную сумму денег, а если ее недостаточно – придется оформлять ипотеку в банке.
2. При грамотном выборе подрядной организации вы получите энергоэффективный, прочный и надежный дом под ключ, возведенный по последним технологиям.
3. Будущий дом будет построен с учетом всех ваших пожеланий и идей. Планировка будет точно соответствовать вашим ожиданиям. В наше время строительные компании предлагают уже готовые проекты домов для комфортного проживания.
4. Вы будете уверены в качестве коммуникаций.

В будущем вы сможете легко и быстро продать такой дом, поскольку вы – первый его хозяин, а степень износа строения будет минимальной.

Но у этого решения есть и минусы. Строительство дома – процесс небыстрый. Если вы решите строить своими силами, потребуется разобраться в проектировании, строительстве фундамента, возведении этажей, устройстве кровли, остеклении, отделки, устройстве коммуникационных систем.

Преимущества и недостатки покупки готового дома

Плюсы покупки готового дома:

• Вам известна точная стоимость дома и вы знаете, что ее не повысят вследствие «удорожания стройматериалов материалов».
• После оформления сделки купли-продажи можно сразу планировать переезд, тогда как при строительстве нового дома переезд будет отложен минимум на год.
• По статистике, большинство домов на продажу изначально строились «для себя», а значит, у вас есть все шансы найти оптимальный для себя вариант.
• Ставки по ипотеке на покупку готового дома ниже, в отличие от кредита на строительство жилища с нуля.
• Если регулярно мониторить рынок продажи недвижимости, то есть шанс найти предложение по срочной продаже дома. Такие варианты обычно продаются по заниженной цене, так как главная цель продавца – в сжатые сроки получить деньги от продажи дома.
• Помимо дома, вы получаете в собственность земельный участок. На нем вы сможете реализовать любые ваши идеи – например, разбить сад, посадить деревья, обустроить зону отдыха.

Но есть и недостатки. Практика показывает, что стоимость покупки готового дома примерно на 25% выше стоимости того же дома, построенного с нуля. Также потребуется оплачивать услуги риэлторов. А при строительстве дома можно расходовать имеющиеся средства поэтапно, что снизит нагрузку на семейный бюджет.

Если покупать готовый дом у застройщика, то риски повышаются. Многие компании предпочитают строить дешево и продавать дорого. Если застройщик сэкономил, например, на фундаменте, то в будущем в вашем доме обязательно появятся проблемы.

Наконец, вам придется делать косметический ремонт, возможно – перепланировку, поскольку чужие проектные решения всегда имеют определенные неудобства и недостатки.